Antes de constituir una empresa debemos realizar una serie de decisiones estratégicas, en función de la demanda prevista y del capital inicial, entre las que se encuentran:
- Localización de la empresa
- Dimensiones óptimas
- ÍNDICE -
- Polígonos industriales
- Parques tecnológicos
- Áreas suburbanas
- Barrios
- Centro
- Conclusión
- Webgrafía
1. Polígonos industriales
Los más importantes de Valladolid son el Polígono de Argales y el Polígono de San Cristobal.
El Polígono de Argales,al estar muy cerca del centro urbano, ha tenido que modificar su normativa en 2017 para que sólo el 60% de las actividades económicas tengan que ser industriales, por lo que empresas como Mapfre, concesionarios como Jaguar o un Burger King han abierto sus establecimientos en esta zona. Gracias a los precios más asequibles y a las grandes superficies de las que dispone, empresas como Geko, un espacio de tirolinas y de rocródomos indoor, han abierto sus puertas en el polígono.
Geko
Por ello, las empresas localizadas en este espacio pueden considerarse ya dentro incluso de áreas suburbanas ya que es una zona en desarrollo y crecimiento.
Polígono de San Cristobal
El Polígono de San Cristobal, tiene un carácter mucho más industrial donde se localizan empresas dedicadas a la construcción, comercios de venta al por mayor o equipamientos para empresas, talleres y sobre todo empresas industriales de todo tipo (químicas, vidrio, papel, madera y corcho, automoción y textil o calzado).
Un ejemplo del tipo de empresas que se localizan en los polígonos es Fivemasa, dedicada a la fabricación y montaje de instalaciones de control de la contaminación así como al diseño y fabricación de estos proyectos, en cualquier tipo de industria.
2. Parques tecnológicos
El parque tecnológico de Boecillo, situado a 15 km de Valladolid, fue construido en 1992 para albergar empresas tecnológicas punteras o lo que actualmente denominamos como "startups".
Encontramos empresas de ingeniería de diseño industrial, ingeniería informática, desarrolladores de aplicaciones y de software o empresas que trabajan con energías renovables.
Además, desde el 2011, el parque tecnológico posee incubadoras para empresas biotecnológicas como BIOCROSS S.L. dedicada al desarrollo de pruebas diagnósticas en sangre para enfermedades neurodegenerativas.
Nos obstante el parque tecnológico está sólo al 65% de ocupación y en los últimos cinco años ha perdido 13 empresas y un millar de puestos de empleo por los efectos de la crisis.
3. Áreas suburbanas
En este apartado encontramos zonas residenciales como Arroyo de la Encomienda, Laguna de Duero o Zaratán. Se ubican empresas pertenecientes principalmente al sector terciario como es el caso de :
Centro Comercial Río Shopping (Arroyo de la Encomienda)
Decathlon (Arroyo de la Encomienda)
Equinocio (Zaratán)
Estos centros comerciales se localizan en las zonas suburbanas en gran parte porque los costes del suelo son mucho menores al encontrarse a las afueras de la ciudad y otro factor importante es la buena comunicación de la que disponen al situarse cerca de la autovía (como es el caso de Rio Shopping) por lo que el público potencial se extiende a nivel regional gracias al atractivo de empresas como IKEA.
La oferta de los centros comerciales es muy complementaria ya que puedes ir a comprar ropa a las principales franquicias (Zara, Primark, H&M...) y degustar la oferta gastronómica de negocios tan conocidos en Valladolid como "El Corcho" que ha abierto un segundo local en Río Shopping. A esto hay que añadir otros servicios como los cines, o bolera como en Equinocio.
4. Barrios
Los negocios de los barrios se centran en el sector terciario debido a la limitación de espacio de los locales y que son los más óptimos para el trato con el cliente. Dependiendo de los barrios en los que centremos nuestros análisis encontraremos distintos tipos de negocio:
- Barrios de menor renta por persona física: como Pajarillos o Huerta del Rey ofrecen locales tradicionales con muy pocas innovaciones (carnicerías, tiendas de alimentación, hostelería...)
Tienda de alimentación Pajarillos
- Barrios con mayor renta por persona física: como Parquesol, Covaresa, Puente Jardín o Villa del Prado ofrecen negocios que si se adaptan a las nuevas tendencias del mercado como: tiendas ecológicas, oferta de ocio como scape room o restaurantes de calidad para público vegano o vegetariano. Este tipo de negocios van acorde al poder adquisitivo de los habitantes del barrio, por lo que no tendrían segmento de mercado en barrios como Pajarillos o Huerta del Rey.
Scape Room Parquesol
Raíces Ecotienda (Parquesol)
Además, en los barrios también encontramos grandes negocios como el antiguo Parquesol Plaza adquirido ahora por la empresa Madison.
Otros negocios innovadores han aprovechado viejas infraestrcturas para crear una nueva actividad económica como es el caso del Andén 47, donde el grupo Fresas con Nata ofrece clases de baile. Es un antiguo almacén de RENFE situado en las Delicias que tras una renovación se le ha dado este nuevo uso.
Al estar en un barrio es muy accesible y además aprovecha espacios en desuso, donde el precio del suelo es más barato para dotarles de una nueva vida.
5. Centro
Llegamos al último punto que son los negocios asentados en los centros de las ciudades (especializados en el sector servicios), reconvertidos casi en centros comerciales al aire libre donde las grandes marcas y franquicias sitúan sus locales. La zona comercial por excelencia del centro en Valladolid es la Calle Santiago.
Además de todas las marcas de moda encontramos todo tipo de servicios como bufetes de abogados, dentistas, médicos privados, agencias inmobiliarias, supermercados, teatros, discotecas...
Su localización estratégica, su cercanía con la demanda y al ser el punto de referencia de la ciudad, hace que todos los negocios o empresas dedicados al trato y servicio con los clientes quieran poner su local en el centro. Como era de esperar, estas ventajas hacen que los alquileres de los espacios comerciales sean mucho más elevados que en cualquier punto de la ciudad.
Localizado en la C/Santiago
6. Conclusión
Todas las empresas o negocios desde una panadería a una startup debe de trazar bien su plan de negocio y estudiar la viabilidad de su proyecto. Una gran parte del éxito que pueda llegar a lograr una empresa depende de su localización.
Antes de elegir el local hay que tener en cuenta, como figura al principio de la entrada, las necesidades que tiene la empresa para llevar a cabo su actividad económica, el capital inicial del que dispone y la demanda prevista para preveer los posibles beneficios en un determinado número de años.
Además hay que estudiar si estamos situados en una zona donde reside el perfil de cliente que necesitamos. Podemos identificar distinto tipo de necesidades para empresas del sector secundario o sector servicios:
En primer lugar, las empresas industriales o tecnológicas tienen que elegir un espacio muy amplio, dotado de buenas comunicaciones con los proveedores y cercanía con la ciudad para la conciliación laboral, que la nave esté preparada con el equipamiento necesario para el desarrollo de la actividad, que haya trabajadores cualificados en la zona y evaluar los costes del suelo, siendo el punto de referencia los polígonos industriales o los parques tecnológicos y dentro de ellos comparar para ver quién dispone de una mejor oferta.
En segundo lugar, empresas dedicadas al sector servicios o comercial deben de elegir un local dentro de una calle transitada, cerca del cliente y con buena visibilidad, que sea fácil acceder a él, tanto para los consumidores como para los proveedores. También hay que analizar el capital inicial del que disponemos ya que un negocio no puede asumir un alquiler en la C/ Santiago o en calles próximas si no tiene unas previsiones de facturación o unas reservas que la permitan pagarlo, llevándola finalmente al cierre. Por último, negocios como "El Corcho" tienen abiertos dos locales: el original en el centro y otro nuevo en el centro comercial Río Shopping aprovechándose de la complementaridad de servicios que ofrece el centro comercial.
7. Webgrafía
En la carpeta "Localización de las Empresas" están todas las fuentes que he utilizado para la entrada.
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